31.07.07 15192/7/17-0717

Про надання роз’яснення

Державна податкова адміністрація України розглянула Ваші два листи від 09.07.07р. щодо оподаткування доходів нерезидентів від продажу нерухомості і повідомляє.
Оподаткування доходів нерезидентів регулюється п.9.11 ст.9 Закону України від 22.05.03р. №889 „Про податок з доходів фізичних осіб” (далі – Закон). Водночас, ставки оподаткування встановлені ст.7 Закону.
В зв’язку з цим, при продажу нерезидентом не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлової нерухомості в Україні, одержаний від такого продажу дохід не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об”єкту не перевищує 100 м.кв. У разі перевищення площі проданого будинку понад 100 м.кв., до частини доходу, що пропорційна такому перевищенню та до вартості всій земельної ділянки, на якій розташовано такий будинок, застосовується ставка пункту 7.3 ст.7 Закону.
Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом звітного року житлової нерухомості, а також продаж іншої нерухомості (в т.ч. землі), мають оподатковуватися за ставкою п.7.3 ст.7 Закону.
Позиція щодо такого оподаткування доходів нерезидентів, одержаних від продажу нерухомості в Україні, викладена у листі Міністерства юстиції України від 12.04.07р. № 20-35-59.

Заступник Голови С.І.Лекарь